Anlageobjekt in 1230 Wien,
SCHLÜSSELDATEN
Abbruch / Neubau
11 Wohnungen (40 m² bis 78 m²)
Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia
Gesamtinvestitionsvolumen € 4,9 Mio. (netto)
2024 ist Mietbeginn beim Projekt "Franz-Schuhmeier-Gasse"
Zum Mietwert von € 8,79 kommen noch € 0,70 für die vollausgestattete Küche, was eine Gesamtmiete von € 9,49 ergibt.
Mietkalkulation für Bauherrenmodelle liegt bei € 9,25
DAS INVESTMENT
9,25 € Nettozins pro m2
aktueller Fördermiete des Landes Wien für geförderte Flächen
inkl. 40 € Ausstattungsmiete
pro Wohnung für Zusatzausstattung
Gesamtinvestitionsvolumen
4,9 Mio. € (netto)
25 % Eigenkapital
in 3 Tranchen
65 % Bankdarlehen &
10% gefördertes Darlehen vom Land Wien
Rd. € 6.220 Zusatzeinkommen p.a.*
ab Entschuldung (im Jahr 2044)
durchschnittlich 3,7 % Rendite p.a.
nach Steuer
5,7% Rendite
auf den effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung
*5,0 % Miteigentumsanteil als Kreditzeichner
VORTEILE FÜR INVESTOREN
Förderung Land Wien
Optimale Symbiose zwischen Steuereffekt, Förderungen und Mieteinnahmen
Hoher Vermietungsgrad aufgrund des nachhaltigen Nutzungskonzeptes
Persönliche Vorsorge für Investoren
Schließung der Pensionslücke
Investment mir attraktiven Renditen - vor allem in Niedrigzinsphasen
Beitrag zur Lösung der innerstädtischen Wohnproblematik
Beschleunigte Abschreibung - 1/15 AfA
Sofort absetzbare Werbungkosten
Persönliche Grundbucheintragung
Vorsteuerabzug
Mietenpool
Immobilienmanagement durch Profis
Kein Arbeitsaufwand für Investor
IMMOBILIE ZUM HALBEN PREIS
Kapitaleinsatz Investitionsphase
36.378 €
Kapitaleinsatz Finanzierungsphase
73.006 €
KAPITALEINSATZ GESAMT 109.384 €
Nettoeinnahmen p.a. ab 2045 6.218 €
Ertrag nach Steuer auf gesamten Kapitaleinsatz 5,70 %
Beratung und Verkauf:
Immobilien Probst 0664 23 13 485
j.probst@immobilien-probst.at
