19 Wohnungen und 5 Büro
36 m² - 104 m² Wohnfläche
Das Projekt
In bewegten Zeiten legen Investoren bei der Veranlagung von Geld besonders großen Wert auf Sicherheit und Nachhaltigkeit. Aufgrund der immer größeren Mietnachfrage sind Sachwerte, speziell Wohnimmobilien, stark im Trend. Der Gesetzgeber hat das Bauherrenmodell geschaffen, um die Errichtung von leistbarem Wohnraum durch private Investoren zu forcieren. Die Anreize der öffentlichen Hand umfassen eine beschleunigte Gebäudeabschreibung (1/15-AfA), geförderte Darlehen und verschiedene Zuschüsse. Mit Hilfe der Förderungen des Landes Wien und begünstigten Abschreibungen wird dieses Investment zu einer ertragreichen Wertanlage.
Das Projekt wird durch private Investoren (Miteigentümergemeinschaft) realisiert. Es handelt sich dabei um eine Sanierung und den Ausbau eines Altgebäudes
Sicherheit für Investoren gibt es durch die persönliche Grundbucheintragung und einen Mietenpool.
DAS INVESTMENT
9,25 € Nettozins pro m2
aktueller Fördermiete des Landes Wien für geförderte Flächen
inkl. 40 € Ausstattungsmiete
pro Wohnung für Zusatzausstattung
Gesamtinvestitionsvolumen
10,60 Mio. € (netto)
34 % Eigenkapital
in 3 Tranchen
64 % Bankdarlehen &
10% gefördertes Darlehen vom Land Wien
Rd. € 5.535,- Zusatzeinkommen p.a.*
ab Entschuldung (im Jahr 2041)
durchschnittlich 3,8 % Rendite p.a.
nach Steuer
4,6% Rendite
auf den effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung
VORTEILE FÜR INVESTOREN
Förderung Land Wien
Optimale Symbiose zwischen Steuereffekt, Förderungen und Mieteinnahmen
Hoher Vermietungsgrad aufgrund des nachhaltigen Nutzungskonzeptes
Persönliche Vorsorge für Investoren
Schließung der Pensionslücke
Investment mir attraktiven Renditen - vor allem in Niedrigzinsphasen
Beitrag zur Lösung der innerstädtischen Wohnproblematik
Beschleunigte Abschreibung - 1/15 AfA
Sofort absetzbare Werbungkosten
Persönliche Grundbucheintragung
Vorsteuerabzug
Mietenpool
Immobilienmanagement durch Profis
Kein Arbeitsaufwand für Investor
Immobilien Probst
0664 23 13 485
j.probst@immobilien-probst.at
www.immobilien-probst.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
